Le 31 mars 2011, le conseil municipal a autorisé la signature d’une convention entre la municipalité et les différents partenaires de cette place pour le financement de travaux d’embellissement. Vous ne le saviez peut-être pas mais la place des échoppes est une zone privée. Il est donc difficile d’obtenir un réaménagement sans l’accord des propriétaires qui doivent financer eux-mêmes les investissements. La collectivité s’est alors proposée pour financer en partie les travaux, dont nous ne connaissons pas encore le coût global et les détails. Espérons qu’ils soient à la hauteur des espérances.

Cependant, la Mairie a fait savoir dans diverses réunions publiques, qu’à terme, les commerces pourraient être remplacés par des logements sociaux. L’opération risque néanmoins d’être très longue puisqu’il faudrait préempter les commerces ou les exproprier pour cause d’utilité publique car il s’agit de biens privés. La majorité municipale essaye de trouver des moyens de développer ce type de logement car la loi relative à la solidarité et au renouvellement urbains (SRU) demande aux communes d’avoir au moins 20% de logements sociaux et Maurepas n’en possède que 15%. Néanmoins, précisons que la loi SRU a évolué en 2008 et que sont également comptabilisés dans les 20 %, les habitats en accession aidée à la propriété et non plus le seul logement social. L’accession aidée s’adresse aux foyers dont les revenus ne leur permettent pas, ou difficilement, d’acheter dans le secteur privé.

Et pourquoi ne pas mélanger, dans la limite du possible, différentes activités privées (commerces, bureaux..) et publiques (lieux pour les associations, la culture, la sécurité, les enfants…) afin de redynamiser cet espace ?

Et vous, qu’en pensez-vous ? Répondez au sondage situé dans la colonne de droite du site de l’association.

Résultats du sondage

Quel avenir souhaiteriez-vous pour la place des échoppes ?

Le saviez-vous ?

La principale différence entre le droit de préemption et le droit d’expropriation est que le premier est un moyen d’acquérir la propriété d’un bien par substitution à l’acheteur au moment de la vente, alors que le second est un moyen autoritaire d’acquisition de la propriété. Cela n’est pas la seule différence. Par ailleurs, ils peuvent présenter des points communs en tant qu’instrument de maîtrise foncière.

La principale distinction réside dans le déclenchement de la procédure : pour le droit de préemption, c’est le propriétaire qui déclenche la procédure lorsqu’il décide de vendre son bien, alors que dans pour l’expropriation c’est la puissance publique qui déclenche la procédure.

La procédure du droit de préemption a l’apparence de la simplicité : dès que le propriétaire décide de vendre, il dépose à la mairie une Déclaration d’Intention d’Aliéner, équivalente en droit civil à une offre de contracter. L’administration peut prendre la décision d’acquérir ou non. En cas de désaccord sur le prix, le contentieux est porté devant le juge judiciaire.

La procédure d’expropriation est beaucoup plus complexe. Elle se déroule en deux phases complexes : administrative et judiciaire pour la fixation du prix. Surtout l’exercice de l’expropriation est subordonné à la déclaration d’utilité publique de l’opération, qui nécessite une enquête publique, la nomination du commissaire enquêteur, la constitution d’un dossier…

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Ainsi, il aura fallu attendre plus de 19 ans de gestion municipale, pour que le Maire prenne enfin cette décision dont l’objectif, rappelons-le, est de freiner la désertification commerciale du centre de notre ville.

On est en face au pompier pyromane qui, à force d’avoir favorisé le développement de la Zone d’Activité Commerciale Pariwest, a poussé au départ nombre de nos petits commerces de proximité qui pour le coup, ont été remplacés par des agences immobilières et bancaires.

Ceux qui ont connu Maurepas dans les années 70 et 80, se rappellent d’un centre ville vivant, animé même en dehors des jours de marché.

Or, aujourd’hui, si la crise économique peut menacer certaines agences immobilières ou bancaires, ce sont leurs locaux que la municipalité va préempter pour réinstaller, à la place, des commerces de proximité.

Il ne faut pas rêver ; les commerces qui ont dû partir ne reviendront pas de sitôt. Il faut mettre en place une vraie politique attractive et de diversification des commerces, inexistante à ce jour.

D’autant que pour arranger les choses, la municipalité n’a rien trouvé de mieux que d’instaurer des zones bleues les matins de marché en limitant la durée du stationnement à 1 heure, le maire ayant estimé faire toutes ses courses pendant cette durée… Choisir la durée habituelle de 2h, ou éventuellement 1h30, cela aurait été plus raisonnable.

A croire qu’après avoir fait fuir les petits commerces, le Maire et son équipe cherchent la fin prématuré du marché de Maurepas.

Nous pouvons aussi citer la foire des antiquaires sous la halle du marché, le deuxième dimanche de chaque mois. Il y a de cela 1 ou 2 ans, il était agréable d’aller y faire un tour. Aujourd’hui, c’est devenu une simple brocante de bric-à-brac dans laquelle le nombre d’étals a sérieusement diminué.

Mais que prévoit-on pour redynamiser cette foire ainsi que l’ensemble des commerces de proximité que les Maurepasiens aiment tant ?

Notre centre-ville doit trouver un nouveau souffle, et être adaptés aux besoins actuels des Maurepasiens et des commerçants. Avec le droit de préemption, la municipalité s’est doté d’un outil juridique puissant. L’équipe de Maurepas Ensemble espère qu’elle l’utilisera intelligemment et ce de manière concertée avec l’ensemble des acteurs concernés.

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